Algunos mercados inmobiliarios son muy competitivos. Si estás buscando comprar una casa mientras vendes la tuya y necesitas los ingresos de la venta de tu propiedad actual para hacer un pago inicial, puede que te sientas frustrado con las opciones que se te presentan.
Los vendedores de los mercados cálidos se benefician de las múltiples ofertas y de un inventario escaso y de rápido movimiento. Estos obstáculos son problemáticos para los compradores, pero especialmente para los que tienen un calendario apretado antes de que su casa actual se cierre. Si está seguro de que su casa se venderá muy rápido, puede preferir comprar su nueva casa antes de vender la anterior. Pero, ¿Cómo conseguirá el dinero suficiente para el pago inicial? Aunque es un reto, aquí hay seis opciones para los compradores que quieren comprar una casa nueva antes de vender la antigua.
Comprar una casa nueva antes de vender la antigua
Vender antes de comprar es la forma en que la mayoría de las personas compran una vivienda, ya que los ingresos de la venta de la casa actual suelen ser necesarios para comprar una nueva. Incluso con el dinero en efectivo para el pago inicial, es mucho más difícil reunir los requisitos para una nueva hipoteca mientras se tiene una deuda en la casa actual. Para los prestamistas, su intención de vender no cambia los hechos actuales.
¿Es mejor comprar en efectivo o con una hipoteca?
El problema de vender y luego comprar una casa es el coste y las cuestiones logísticas del tiempo de «limbo» entre ambos y el riesgo de no poder asegurar su próxima casa en un mercado competitivo. Asegúrese de planificar las siguientes consideraciones:
- ¿Dónde vivirá después de vender su casa? ¿Puede vivir con la familia o con amigos? ¿Cuáles son sus opciones de alquiler a corto plazo?
- ¿Puede utilizar una contingencia como comprador o vendedor para ayudar a salvar el tiempo?
- ¿Cuál es su presupuesto para la transición? Tenga en cuenta el alojamiento a corto plazo, los gastos de mudanza, el almacenamiento, los honorarios del agente inmobiliario, etc. ¿Esos gastos le obligarán a recurrir a su pago inicial?
Comprar una casa antes de vender la antigua es, sin duda, una empresa arriesgada. ¿Qué pasa si su casa actual no se vende tan rápido -o por tanto- como había planeado? Aunque este método conlleva un riesgo inherente, en un mercado de vendedores el riesgo es menor en la mayoría de los casos.
Hay dos grandes obstáculos a los que se enfrentan las personas en esta situación:
- Conseguir un pago inicial
- Mantener una relación aceptable entre la deuda y los ingresos mientras se mantienen las dos propiedades.
Tenga en cuenta que muchas de las opciones para ayudar a resolver el problema nº 1 perjudicarán sus esfuerzos para resolver el problema nº 2. Trabaje con su asesor financiero para revisar sus opciones y discutir cómo una estrategia particular puede afectar su situación general antes de tomar medidas.
Utilizar el capital de la vivienda o la nueva casa para el pago inicial
Una línea de crédito sobre el valor de la vivienda o un préstamo sobre el valor de la vivienda son formas de que los compradores aprovechen el valor de su vivienda actual antes de venderla. Un préstamo sobre el valor de la vivienda es básicamente una segunda hipoteca que proporciona dinero en efectivo que puede utilizarse para cualquier fin. Al igual que una hipoteca, un préstamo sobre el capital de la vivienda tendrá una disposición de capital única, normalmente un tipo de interés fijo, y reembolsos mensuales.
Según housers opinions nos dice que en una línea de crédito con garantía hipotecaria, puede acceder a la totalidad o a una parte de su línea de crédito con garantía hipotecaria durante el período de disposición, pero no está obligado a retirar la totalidad del importe. Los tipos de interés y los plazos varían.
